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9月15日，首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》正式实施。现在，已经是新规实施的“满月”了。记者在各地调查采访发现，近一个月来，新规逐步推动住房租赁市场发生积极变化，市场秩序更加规范。
在深圳一家房产中介店内，记者发现，前来租房的顾客都关注店内《房屋租赁规定》的执行情况。尤其是大家普遍表示，《住房租赁条例》的出台和实施，极大地提高了租房的安全感。
深圳市民吴晓华：对于租客来说，这样一个《规定》的出台，会给我们更多的心理安全感。我们认为有法可依，不会被指控或错误地扣除了。
近一个月来，各地住房租赁服务持续优化。线上线下均可办理，房东和租客双方均可办理，企事业单位可批量办理，合同签订可在线自动办理……针对租赁合同备案问题，成都租赁服务平台推出“租户单方备案”、“入场批量备案”等创新功能。
绵阳市民张晓媛：租房子的时候，我曾经担心合同有漏洞，乱加租金。现在有了这些规定，我感觉轻松多了。合同规范了，我们的权益得到了更好的保障，租金也不会随意上涨。现在租房子可以省去很多后顾之忧。
押金难以拿回，历来是租房纠纷的“重灾区”。过去，一些租赁合同条款模糊，给无良中介或房东可乘之机。针对这一痛点，《规定》做出了精准发力，要求合同必须明确押金金额、返还和减免时间，并将尽力为租户权益筑起一张“防护网”。
绵阳市房产中介店负责人陶克辉：《规定》明确了租赁双方的权利和义务，减少了租赁纠纷的发生。如果大家都按规定办事，租赁关系就会更稳定，中介的生意也会更好。
此外，市场普遍认为，《条例》通过了针对住房租赁市场各类问题的管理要求，帮助各地有效解决长期存在的分房、房单错误以及部分住房设施不完善等问题。设施陈旧、环境不达标等干扰。
上海易居房地产研究院副院长 严跃进：团租群和二级房东市场的乱象进一步得到遏制，市场的规范性进一步提高，更好地发挥了租赁产品和服务的功能，也带动了各地对相应租赁行为的更好规范。
招聘公司服务进一步规范化、细致化
此次实施的《住房租赁条例》以“培育市场化、专业化的住房租赁企业”为主要目标之一，通过一系列政策工具引导行业升级。记者在各地采访中发现，《规定》正式实施以来，各地租赁公司和中介服务更加规范。zed，服务内容变得更加细致、周到。
在青岛一家房屋租赁中介店内，记者发现，墙上整齐地张贴着该公司的内部管理制度和员工信息。工作人员平等驻守，主动向租户逐项解释费用明细，让租户在签订合同前了解所有费用。
青岛市民贾伟：机构给我解释得很清楚了。我看到处理流程和计费标准已经公开了。他们非常透明，我们可以确定。
该店负责人表示，《房屋租赁条例》从员工管理、房屋信息发布、行业规范等方面明确了房产中介机构的职责。他们还采取了一系列相应的措施，使日常服务有章可循。
L某房产店经理张海波青岛市青沧区：与以往相比，我们对租赁物业的初步信息审核更加严格，对出租人和承租人各自的责任和权利也有依据。对于租赁双方来说更安全，员工也更容易完成工作。
在厦门，多家房产中介店在醒目的位置张贴了《房屋租赁规定》的主要内容，包括强制备案、安全合规和住房合规、押金管理等新要求。
厦门市民柯女士：我感觉轻松了。这是为了拯救我们桑。如果注册了，我住在这里会感觉更好。
厦门某房产中介店负责人尤刚：对于有一些安全隐患、可以修复的，比如以前很多车库、商铺的二楼，是不允许登记的。
业内人士指出，由于一些不规范经营主体逐步明确，市场竞争将更加有序。同时，法规要求逐步落实，未来市场化、专业化的住房租赁公司优势将进一步凸显。
清华大学房地产研究中心主任 吴静：最近一个多月，我们也注意到很多大型租赁房企业都在对住房的升级产品进行升级。重点包括进一步细化户型设计、完善社区设施、完善租赁产品服务。它还将为租户提供更高质量的租赁住房生活。
加强监管将促使市场产生良性发展机制
随着市场更加规范、服务更加细致，记者还发现，住房租赁条例实施以来，还有一个变化，那就是相关规定监管力度不断加大，各地相继出台了一些具体政策，持续推动租赁市场逐步形成良性发展机制。
在西安，结合国家新规实施，地方政府进一步强化“数据侧+资本侧”双重管理。目前，已有多家租赁公司入驻西安住房租赁交易服务平台。租户可以在平台上查询房产和公司资质信息，并完成在线合同签订和备案。
北京针对个人“二房东”乱象，拟将拥有10间（间）及以上房屋的个人纳入行业管理；而在青岛，当地政府已开始全面规范住房信息发布，实行住房验证码制度。
王春增 管理服务部部长青岛房地产开发中心：将尽快完善住房交易资金管理、住房租赁资金管理、信贷信用审核等相关制度和监管措施，为进一步加强现有住房交易市场管理提供有力政策。政策支持。
此外，租赁安全始终是各方关注的重要问题。在济南，当地政府正在逐步建立租金管理和监控职能，从“事后纠纷解决”转向“事前风险防范”，防止不良企业“不合理收费”、“资金跑光”。
清华大学房地产研究中心主任吴静：《住房租赁条例》对住房租赁公司的合法经营提供了非常明确的措施，包括该做什么，更重要的是不该做什么，避免出现劣币驱逐良币的情况。已经有很多钱退出市场了。
吴晶表示，《住房租赁条例》将明确国家层面的基本原则和总体要求，也为住房租赁市场的具体监督管理提供纲领性指导，方便各地结合本地实际落实因城施策、制定详细配套措施。
清华大学房地产研究中心主任吴晶：这就是为什么我们看到每个地区都根据当地的实际情况出台了具体的实施措施。一方面，管理越来越严格，当然也更加规范；另一方面，住房租赁市场，特别是对各方当事人的保障更加到位，服务更加细致。 【编辑：李岩】
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